Åvägen 63

Alla bilder
5 895 000 kr

  • Pris

    5 895 000 kr
  • Area

    102 kvm + 10 kvm biarea
  • Rum

    5 rum
  • Område

    Åhus
  • Byggnadsår

    1909
  • Typ

    1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad

    36 107 kr/år
  • Tomtarea

    1 056 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt
Välkommen till denna charmiga sekelskiftesvilla med underbart läge på Äspet - Åhus. Närhet till såväl milsvida sandstränder, havet, tallarnas sus men också till Åhus gemytliga stadskärna

Villan är byggd 1909 och är varsamt renoverad under årens lopp för att behålla den äldre charmen, samtidigt som det är ett modernt och bekvämt boende. Från verandan på entréplan stiger man in i en rymlig hall med ingång till ett helkaklat badrum. Rummen på nedre plan erbjuder stora sociala ytor med plats för både matgrupp och soffdel. Den vackra gjutjärnskaminen värmer gott och är ett smycke till hela rummet. Tegelväggen är framtagen liksom bjälkarna i taket. Köket är renoverat i smakfull stil. Härifrån stiger man ut på den nybyggda verandan som flödar i ljus och genom pardörrarna kommer man ut på det stora trädäcket utanför med bla spabad och olika sittplatser.

På övre plan finner vi tre sovrum och ett badrum. Huset erbjuder 107,5 kvm och därtill hör källare med vinrum med framtagna bjälkar och klinker på golvet, tvättstuga och förråd. På tomten hör även ett extra hus med kök, allrum och badrum. Ett ypperligt gästhus eller kanske till uthyrning?

Trädgården är lummig med träd, buskar, stensatta gångar, odlingslådor och uteplats. Stor uppfart med plats för flera bilar och carport med förråd.

Huset är förbesiktigat och dolda fel försäkring kommer tecknas vid tillträdet.

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Antal rum: 5, varav 3 sovrum
  • Hall: En rymlig hall med garderob och plats till att hänga ytterkläder och skor. Klinkergolvet har golvvärme och vacker allmoge sockel. Väggarna är putsade och en fondvägg har skapats av den ursprungliga teglen, ett vackert blickfång när man stiger in i hallen.
  • Badrum: Ett stort nygjort badrum med vackert ljusinsläpp från de båda fönstren. Här finns såväl dusch med duschväggar i frostat glas, som stort hörnbadkar med jacuzzi. Kakel på väggarna och klinker med golvvärme på golvet, wc och kommod.
  • Vardagsrum: Ett vackert rum med många fina detaljer framtagna från husets ursprung bla de vackra bjälkarna och tegelväggen. Dörrfodren med dess listverk är vackert putsade, som små smycken till rummet. I taket sitter spotlights som förstärker bjälkarnas skönhet. Rummet har en vacker gjutjärnskamin som värmer gott och här ryms både soffdel som matsalsmöblemang. Högtalarsystem är installerat i taket.
  • Kök: Även i köket har den vackra tegelväggen tagits fram vilket harmonierar fint till den grå köksinredningen från Ikea (2017). Bänkskiva i svart sten, induktionshäll, fläkt, ugn, micro och kyl/frys. Spotlights i taket och högtalarsystem.
  • Veranda: Verandan byggdes under 2022 och har vackra spröjsade fönster och pardörr som öppnar upp mot trädgården och dess trädäck. Ett rum att trivas i årets alla årstider. På golvet ligger skön vattenburen golvvärme och spotlights i taket.
  • Sovrum: Ett större sovrum med garderob och skön heltäckningsmatta, allmogelister
  • Sovrum: Sovrum med garderob, parkettgolv med vackra allmogelister
  • Sovrum: Sovrum med vackert ljusinsläpp, parkettgolv med vackra allmogelister
  • Badrum: På övreplan finns badrum med wc, kommod och badkar.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggår: 1 909
  • Fasad: Tegel, puts veranda
  • Stomme: Tegel
  • Fönster: 2-glas, 3-glas veranda
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Källargrund, platta på mark + krypgrund
  • Uppvärmning: Pelletskamin
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: Huset är kontinuerligt renoverat från 2017-2023 med bla ny stamledning och ny el.
    Kök renoverat 2017
    Badrum 2017
    Vardagsrum 2017
    Källare renoverad 2019
    Tralldäck och uteplats anlades 2020
    Uppfart med nytt bärlager och makadam 2020
    Veranda byggd 2022
    Trädgård 2018-2023
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns ett extra hus med kök, allrum och badrum, möjligheter till uthyrning då huset har egen ingång från gatan.
    Carport med tillhörande förrådsdel.

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2023-03-28
  • Energiprestanda primärenergital: 119 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 156 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: D

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 056 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Beskrivning uteplats: Härligt trädäck med flera sittplatser och badtunna.
  • Beskrivning bilplats: Uppfart för flera bilar, carport
  • Summa pantbrev: 3 158 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 515 000 kr
  • Markvärde: 1 260 000 kr
  • Värdeår: 1929
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Avtalsservitut In Och Utfart
    Last: Avtalsservitut In Och Utfart, 11-IM1-95/4182.1
  • Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2008-11-25) Byggnadsplan (1946-01-28)

Drift

  • Uppvärmning: 12 200 kr/år
  • El: 11 950 kr/år
  • VA: 4 400 kr/år
  • Sotning: 583 kr/år
  • Renhållning: 2 450 kr/år
  • Försäkring: 4 524 kr/år
  • Personer i hushållet: 4
  • Kommentar: Uppvärmningskostnad är för pellets. Elkostnaden är beräknad på ett snittpris 1,50 kr/kwh
  • Summa driftskostnader: 36 107 kr/år
  • Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
  • Nätbolag: C4 Energi
  • Elleverantör: Skellefteå kraft
  • Elförbrukning: 4 500 kWh/år

Åvägen 63