Sidensvansvägen 20

Alla bilder
4 950 000 kr

  • Pris

    4 950 000 kr
  • Area

    207 kvm
  • Rum

    5 rum
  • Område

    Fjälkinge
  • Byggnadsår

    2011
  • Typ

    1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad

    49 711 kr/år
  • Tomtarea

    958 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt
Välkommen till denna arkitektritade villa på lugn återvändsgata i populära Fjälkinge. Villan erbjuder stora välplanerade rum på 207 kvm och har en imponerande takhöjd med öppet upp i nock, vilket skapar en härlig känsla. Innemiljön binds samman med trädgårdens stora fina trädäck. Ett hus att trivas i året runt.

Här finns alla bekvämligheter man kan önska sig, rum med exklusiva materialval och med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här kan man njuta av en sprakande brasa från vardagsrummets kamin. Trädgården erbjuder ett stort trädäck med pool, poolhus med gästrum, dubbelgarage med laddstation för elbil för att nämna några av alla de attribut som gör att denna villan är något utöver det vanliga.
Det stora vardagsrummet med tillhörande matplats och kök skapar möjligheter för stort socialt umgänge, det tillhörande allrummet med utgång till framsidans trädäck skulle kunna byggas om till ett extra sovrum eller arbetsplats för de som önskar ytterligare rum.

Ett unikt hus på fantastiskt läge med närhet till såväl matbutik, service, kommunikationer och Fjälkinge backe som tronar upp sig i bakgrunden.

Välkommen med din intresseanmälan!

Följ gärna RUM Mäklarbyrå på Instagram under @rum.maklarbyra för uppdateringar

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Antal rum: 5, varav 3 - 4 sovrum
  • Hall: Redan när man stiger in i detta vackra hus slås man av villans rymd och stora ytor. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor för att sedan stiga in mot vardagsrum och kök.
  • Vardagsrum: Ett rum som flödar i ljus från de stora glaspartierna och altandörren ut mot trädäcket på husets framsida. Här finns husets braskamin som ett extra smycke. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket och binds samman av den stora köksön, en plats för extra förvaring men också att samlas runt till såväl vardag som fest.
  • Kök: Köket i sobra färgval kommer från Ballingslöv med bänkskiva i betong. Här finner man induktionshäll, två inbyggnadsugnar, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin, hel kyl och frys. Samtliga vitvaror från SMEG (2011)
  • Allrum: Ett andra sällskapsrum med vackert fönsterparti och altandörr ut mot trädäcket på framsidan. Taket är öppet upp i nock och skapar härlig rymd. Här finns möjlighet att göra ett extra sovrum eller kanske ett arbetsrum med egen ingång från trädäcket utanför, eller inreda för skönt soffhäng för familjens barn/ungdomar.
  • Sovrum: Master bedroom med stor klädkammare med skjutdörrar. Vackert ekgolv
  • Sovrum: Ett sovrum vid husets entré har garderober med skjutdörrar. Vackert ekgolv
  • Sovrum: Husets tredje sovrum nås från allrummet.
  • Badrum: Ett rymligt badrum med stort badkar i läcker design, duschplats med två takduschar, wc och kommod med två handfat. Badrummet har kakel och klinker.
  • Gästtoalett: Vid husets entré, wc, kommod, klinker och kakel
  • Tvättstuga: Rymlig tvättstuga med kombinerad groventré. Här finns tvättmaskin och torktumlare, båda från Miele.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 2 011
  • Fasad: Puts och cederträ
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Tak: Falsat plåttak
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen golvvärme, kamin, luft-luft (garage)
  • Allmänt om fastigheten: Huset är förbesiktigat och en försäkring mot dolda fel kommer tecknas vid tillträdet.
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: - 2017 Ny luftvärmepump till poolen
    - 2018 Fasad och trä målat med lasyr.
    - 2020 Nytt trädäck på bak och framsida
    - 2020 Luftvärmepump i garaget
    - 2020 Golv (epoxy/akryl) i garaget
    - 2020 Målning invändigt
    - 2021 Lasyr på trädäcket på baksidan
    - 2021 Uteplats på baksidan
    - 2022 Ny ytterdörr groventré

    Poolen ca 4 x 8 meter, djup ca 160 cm (säljarens uppgifter)
    Centraldammsugare finns installerad.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Poolhus
    Dubbelagarage

Ventilation

  • Typ: Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2023-03-05
  • Energiprestanda primärenergital: 83 kWh per kvm och år
  • Energiklass: C

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 958 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Övrigt tomt: I trädgården finns pool och poolhus med pump och rengöringssystem. I poolhuset finns även ett extra rum till kontor eller gästrum.
  • Beskrivning uteplats: Trädäck med pool
  • Beskrivning bilplats: Uppfart för två bilar, dubbelgarage med elektrisk port (fjärrkontroll) och laddstation för elbil.
  • Summa pantbrev: 3 846 750 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 3 039 000 kr
  • Markvärde: 333 000 kr
  • Värdeår: 2011
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Detaljplan

Drift

  • Uppvärmning: 14 239 kr/år
  • El: 14 500 kr/år
  • VA: 5 244 kr/år
  • Sotning: 400 kr/år
  • Renhållning: 2 760 kr/år
  • Försäkring: 8 140 kr/år
  • Övrigt: 4 428 kr/år
  • Personer i hushållet: 4
  • Kommentar: Övrigt: Fiber Internet Tele 2 (4428 kr) Larm via Verisure finns installerat Tillbehör till pool ca 1000-2000 kr/år Elkostnad beräknad på 10 000 kwh/ år a´ 1,45 kr/kwh
  • Summa driftskostnader: 49 711 kr/år
  • Försäkringsbolag: Folksam
  • Nätbolag: C4 Energi
  • Elleverantör: EON
  • Elförbrukning: 10 000 kWh/år

Övrigt

  • Huset är förbesiktigat och en försäkring mot dolda fel kommer tecknas vid tillträdet.

Sidensvansvägen 20