Stallgatan 1A

Alla bilder
1 650 000 kr utgångspris

En av Söders pärlor!

  • Area

    82.5 m²
  • Rum

    3 rum
  • Område

    Söder
  • Byggnadsår

    1937
  • Typ

    Bostadsrätt
  • Driftskostnad

    2 180 kr/år
Varmt välkomna till en underbar lägenhet på ett av Söders allra bästa lägen. Närheten till såväl centrum, service, kommunikationer, arenan och grönområden bidrar till ett bekvämt boende. Lägenheten ligger endast en trappa upp och i trappuppgången möts man vackra dörrar i ek och det karakteristiska schackrutiga golvet från tiden när huset byggdes.

Lägenheten är välplanerad och med vackert ljusinsläpp från de många fönstren. Bostaden har generös takhöjd (268 cm) och med tre rum i fil är detta en riktig pärla.

Föreningen är välskött och med god ekonomi.

Välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Antal rum: 3
  • Hall: Inbjudande och praktisk hall med säkerhetsdörr i ek, som välkomnar både boende och gäster med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns det mesta man kan kräva av en hall - plats för jackor och skor samt extra garderob.
  • Kök: Köket är välplanerat och inbjudande med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Golvet pryds av klinker, väggarna är vitmålade med stänkskydd i vitt kakel. Utrustningen består av induktionshäll (2018) fläkt (2020) ugn (2018), kyl/frys - självafrostande (2017).
  • Badrum: Badrum med toalett, dusch, handfat, tvättmaskin och förvaringsskåp. Klinker på väggar, fläkt
  • Allrum: Lägenhetens hjärta med vackert ljusinsläpp från den inglasade balkongen. Här finns möjlighet till tv-rum, kontor, matplats eller kanske rentav ett extra sovrum.
  • Balkong: Från allrummet nås den inglasade balkongen i söderläge och med fin utsikt. Här finns plats för stolar och bord.
  • Sovrum: Från allrummet nås ett stort och rogivande sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Sovrummet har flera rymliga garderober, fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng.
  • Vardagsrum: Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett välplanerat, socialt och öppet rum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, härliga umgängesytor, fin utsikt och plats för soffa och matgrupp.

Byggnad

  • Byggår: 1 937
  • Fönster: 2-glas + extra glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Allmänt om lägenheten: I den inbjudande hallen finns goda förvaringsmöjligheter. Vidare följer ett välplanerat allrum/vardagsrum som erbjuder fint ljusinsläpp och möjlighet till umgänge. Generösa ytor för såväl avkoppling som sociala ytor. Här finns gott om plats för ett större matplats att samlas vid. Alla trägolv i lägenheten är nyslipade och väggarna är nymålade. Köket är välplanerat och ger goda förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och plats för matbord. Bostadens sovrum är stort och rogivande. De många garderoberna ger goda möjligheter till förvaring. Badrummet har kaklade väggar och är utrustat med toalett, dusch, handfat, och tvättmaskin. I den här trean finns en ljus och inglasad balkong i söderläge, som verkligen höjer livskvaliteten för dig som boende. Här kan du njuta från tidig vår till sen höst, vintertid kan det fungera som ett extra kallskafferi. De stora ytorna i vardagsrummet och allrum ger möjlighet att inreda en del till hemmakontor eller ett extra sovrum för den som önskar. Sovrum, allrum och vardagsrum skapar tre vackra rum i fil, vilket ger ett härligt flöde genom hela lägenheten.

Ventilation

  • Typ: Självdrag
  • Besiktning: OVK utförd

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2018-10-17
  • Energiförbrukning: 75 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: F

Balkong, uteplats och bilplats

  • Balkong: Ja

Andelstal och reparationsfond

  • Andel i förening: 1.31911 %
  • Andel av årsavgift: 1.31911 %

Våning/hiss

  • Våning: 1 av 4

Drift

  • El: 1 080 kr/år
  • Försäkring: 1 100 kr/år
  • Personer i hushållet: 1
  • Kommentar: Försäkrad i Länsförsäkringar
  • Summa driftskostnader: 2 180 kr/år
  • Elförbrukning: 1 200 kWh/år

Omgivning

  • Allmänt om området: Med närhet till Kristianstads centrala delar, service, kommunikationer, arenan och naturupplevelse utmed Hammarsjön är Söder ett bostadsområde som tilltalar många.
  • Kommunikation: Närhet till kommunikation
  • Närservice: Närhet till service och matbutiker

Föreningen

  • Namn: HSB Brf Nebulosan i Kristianstad
  • Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1937 på fastigheterna Nebulosan 1,2 och 3 som föreningen innehar med äganderätt.
    Fastigheternas adresser är Hovslagaregatan 2,4 och 6 samt Stallgatan 1a-b,3 a-b och 5 a-b i Kristianstad.
    Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
    1 rok 34 st
    2 rok 62 st
    3 rok 6 st
    4 rok 2 st
  • Renoveringar - utförda och planerade: Gjorda renoveringar:
    2020 Digitalt bokningssystem tvättstugor och övernattningslägenhet
    2019 Bytt alla källararmaturer til LED i hus 1.
    2020 Renoverat lokal i hus 1 till samlings- och övernattningslokal
    2016 Relining av köksstammar har utförts
    2010 Ombyggnad av värmesystem (datorstyrt)
    2008 Renovering av trapphus. Byte till säkerhetsdörrar och postboxar.
    2002 Byte av yttertak
    1998 Badrumsrenovering och stambyte

    Planerad renoveringar:
    2025 Fasadrenovering

    Föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
    Slutfört relining av köksstammar.
    Slutfört byte av avluftningsrör på vinden.
    Relining av avloppsstammar i källaren i hus 1,2 och 3.
    Byte av inkommande vattenledning i hus 2 och 3.

    De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Införa IMD (gemensam el)
    Renovera tvättstuga och ett torkrum i hus 1.
    Utöka parkeringen.
  • Parkering: Parkeringsplats (28 st) 125 kr/mån (kösystem)
  • Tv och Bredband: Bredbandsanslutning.

    - Telenor
    Fastigheterna är utrustade med fibernät, där du kan välja mellan olika hastigheter.
    Alla lägenheterna har bredbandsuttag från Telenor. Separat personligt abonnemang hos dem krävs för anslutning ut på nätet.

    - Tele2
    Fastigheten har även 3 hål i väggen via Tele2:s kabel TV-nät, där ni har möjlighet att teckna avtal om bredband.

    Alla lägenheter i Nebulosan är anslutna till Tele2:s kabel-TV nät och där ingår det kostnadsfria grundutbudet.
  • Antal lägenheter: 104
  • Antal lokaler: 7
  • Överlåtelseavgift: 1 208 kr
  • Pantsättningsavgift: 483 kr betalas av köparen
  • Pantsatt: Nej
  • Organisationsnummer: 738200-2272
  • Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
  • Äkta/Oäkta förening: Äkta
  • Tillåter juridisk person: Nej
  • Tillåter delat ägande: Ansöks till föreningen
  • Äger föreningen marken: Ja

Övrigt

  • Till lägenheten finns två förråd.

Stallgatan 1A