Lillaforsvägen 375-10

Alla bilder
995 000 kr utgångspris

Fritidshus på idylliskt läge

  • Area

    65 m²
  • Rum

    4 rum
  • Område

    Kyllingaröd
  • Byggnadsår

    1966
  • Typ

    Fritidshus
  • Driftskostnad

    18 680 kr/år
  • Tomtarea

    1 317 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt
Det ligger ett lugn över Lilla Fors, det andas harmoni med en rofylld känsla. Huset nås genom vägar som går genom ett grönskande landskap, skir bokskog, utsikt över det böljande landskapet kring Degeberga backar, omgärdat av stengärdsgårdar och betande djur. Möjligheterna är många och bara fantasin sätter gränser.

Bostaden fördelar sig om fyra rum, varav två sovrum, som kan bli ytterligare ett om så önskas, ett härligt sällskapsrum, kök och badrum. Vackra brädgolv, synliga bjälkar och en enhetlig tilltalande stil genomsyrar hela huset. Den vackra glasverandan binder samman ute med inne. Att faktiskt kunna sitta ute, fastän vädret kanske inte riktigt tillåter det. Utemiljön är rogivande med flera uteplatser och med den grönskande bokskogen som närmaste granne. På det nybyggda trädäcket njuter man av eftermiddagens sol. På tomten finns även en byggnad med tillhörande trädgårdsförråd och ett extra gästrum om så önskas. Trädgården erbjuder fruktträd, jordgubbsplantor, vinbär, pioner, vinranka, och skira ormbunkar för att nämna några.

Omgivningarna i Kyllingaröd inbjuder till vackra promenad- och vandringsstråk inpå knuten. Detta är en plats där man vill stanna och njuta av allt vad livet i ett fritidshus har att erbjuda.

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 2 - 3 sovrum
  • Kök: Ett charmigt kök i lantlig stil (Ikea 2019), spis, fläkt, kyl, frys, vattenpump (2020) Goda förvaringsmöjligheter och fönster ut mot den grönskande kullen utanför.
  • Allrum: Öppen planlösning ihop med köket, vackra trägolv, kamin, franska dörrar ut mot trädgården. Här umgås man gärna alla tillsammans. Här finns matplats med plats för många runt bordet.
  • Sovrum: Med plats för dubbelsäng, vackra trägolv
  • Sovrum: Ett stort sovrum med plats för såväl sängar som skrivbord. Vackra trägolv och gott om plats till förvaring i de fyra garderoberna.
  • Allrum: Ett extra rum med plats för soffa och tv. Med en bäddsoffa blir det ett extra sovrum.
  • Badrum: Badrum med duschkabin, tvättmaskin, wc, kommod och fönster

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1 966
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Grundmur: Betong
  • Tak: Eternit
  • Grundläggning: Krypgrund, betongplatta
  • Uppvärmning: Luft/luft värmepump, kamin
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp, infiltrationsbädd
  • Övrigt om byggnaden: Renoveringar under 2018-2021
    2018 - Grävt ur grunden och byte av bjälklag, lagt in nya trägolv, , installerat frånluft för luftning av betongplatta i del av huset. På en av kortsidorna (södersida) finns ny isolering och fasadvägg/panelen är utbytt, även nytt fönster. Syllarna är bytta i vissa delar av huset.
    2019 - Nytt kök (Ikea) öppnat upp till öppen planlösning, nya trägolv, målat innerväggar + tak. Fasaden utvändigt målad
    2020 - Ny tvättmaskin
    2021 - Ny luft/luft värmepump, altandäck
  • Övriga byggnader/utrymmen: Förrådsbyggnad med möjlighet till övernattning

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Ej nödvändig

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 317 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Övrigt tomt: Vacker trädgårdstomt
  • Beskrivning uteplats: Trädäck
  • Beskrivning bilplats: Med plats för 2-3 bilar
  • Summa pantbrev: 664 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 411 000 kr
  • Markvärde: 202 000 kr
  • Värdeår: 1966
  • Skatt/avgift: 4 598 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Samfällighetsförening - nyttjande av väg

Drift

  • El: 11 290 kr/år
  • VA: 600 kr/år
  • Sotning: 350 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 700 kr/år
  • Renhållning: 1 540 kr/år
  • Försäkring: 4 200 kr/år
  • Personer i hushållet: 4
  • Kommentar: Elkostnaden är inkl uppvärmning.
  • Summa driftskostnader: 18 680 kr/år
  • Försäkringsbolag: Moderna
  • Nätbolag: Eon
  • Elleverantör: Eon
  • Elförbrukning: 3 489 kWh/år

Omgivning

  • Allmänt om området: Underbart vackert böljande landskap. Grönskande ängar, backar, bokskog och betade djur. Här märker man att man är nära till Österlen. Till Kivik tar det 20 min med bil, till havet i Friseboda likaså.
  • Kommunikation: Buss går till/från Degeberga
  • Närservice: I Degeberga samhälle finns närheten till service, matbutiker, vårdcentral etc
  • Övrigt: Fiber är indraget i fastigheten

Lillaforsvägen 375-10