Norregatan 24
10 900 000 kr
Magnifik villa innanför murarna i Åhus
-
Pris
10 900 000 kr -
Area
257 kvm + 65 kvm biarea -
Rum
10 rum -
Område
Åhus -
Byggnadsår
1976 - Ombyggt 1980 -
Typ
Friliggande villa -
Driftskostnad
30 480 kr/år -
Tomtarea
1 165 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Detta unika hus rymmer allt för den stora familjen eller för den som önskar kombinera boende med någon form av verksamhet, kanske ett "Kitchen by Norregatan".
Villan är smakfullt renoverad såväl interiört som exteriört. Här möts den klassiska designen med det moderna. Villan erbjuder ett stort platsbyggt kök värdig en restaurang, med allt vad man kan önska sig, stor gasolspis med dubbla ugnar, diskmaskiner, kyldiskar och vinrum för att nämna något. Därtill kommer stora sociala ytor, 5 sovrum, 3 badrum och jacuzzi. Det vackra kalkstensgolvet blir som ett smycke i huset tillsammans med vackra ekgolv i kärnvirke. De exklusiva badrummen erbjuder såväl kopparbadkar som dubbeldusch med vacker kopparvägg.
Den grönskande trädgården erbjuder flertalet uteplatser, pergola och jacuzzi med plats för 6 personer. Trädgården är en oas för att koppla av eller umgås med vänner. Under 2021 byggdes ett dubbelgarage med fjärrstyrd garageport.
Välkommen på visning!
Ansvarig mäklare
Visning
Visa alla bilder
Stäng ×
FastighetskartaInteriör
- Antal rum: 10, varav 5 - 6 sovrum
- Hall: Välkommen in i en rymlig hall med öppet upp i nock. Vacker svängd trappa upp till ovanvåningen. Golv i portugisisk kalksten med skön golvvärme.
- Kontor/sovrum: Genom de pampiga dubbeldörrarna nås ett rymligt kontor i direkt anslutning till hallen. Med klassiska tapeter och vackra golvlister, andas rummet engelsk stil. Vackert ekgolv av kärnvirke med golvvärme. Ett tidlöst kontor eller bibliotek för den som önskar. Går även att använda som ett extra sovrum.
- Kök: Ett kök för en Mästerkock. Här finns allt man drömmer om för den som älskar att tillbringa tid i köket, för såväl vardag som för fest. Det platsbyggda köket med sitt listverk och bänkskiva i portugisisk kalksten utgör den naturliga samlingsplatsen med tillhörande matplats och vardagsrum. Köket är välutrustad och här saknas verkligen inget. Gasspisen från SMEG är kökets kronjuvel, med sina sju plattor och stekbord erbjuder den det allra bästa. Ugnen är extra stor, passande ett restaurangkök + en ugn i normalstor storlek. Här finns allehanda tillbehör som pizzasten etc. Två spisfläktar från Cylinda ackompanjerar spis och ugn. Köket har två diskmaskiner (SMEG) som smidigt löser kökets efterarbete. Till köket hör även en kylbänk med plats för stora mängder kylda drycker, grönsaker etc. Med utsikt över den grönskande trädgården finns den rostfria diskbänken med stora hoar. I köket finns även serveringsgång med plats för extra förvaring och en extra vask. Kyl och frys finns i skafferiet som ligger i serveringsgången. I anslutning till köket finns husets ena av två vinrum, ett platsbyggt vinrum i ek och med vackra glaspartier ut mot kök och vardagsrum. Tänk att kunna gå in här tillsammans med sina gäster och välja ut passande dryck till måltiden och botanisera bland vinerna, en vinsamlares dröm. Detta är helt enkelt ett kök för matkärlek, kanske passande för den som önskar bedriva någon form av verksamhet i huset eller som bara älskar att bjuda in till stora som små bjudningar i huset.
- Vardagsrum: I anslutning till köket finns husets ena vardagsrum. Ett stort och inbjudande rum med det vackra ekgolvet, höga golvlister, bjälkar i taket och den öppna spisen. Vackert ljusinsläpp från två håll. Matplats med plats för många. Ett rum att trivas i.
- Gästtoalett: Gästtoalett med golv i portugisisk kalksten, kommod, wc och fönster ut mot trädgården.
- Badrum: Ett av husets tre badrum. Ett majestätiskt badrum som skulle kunna kvala in på vilket lyxhotell som helst. Den runda putsade väggen samsas vackert med de övriga väggarna med fasat kakel. Golvet är även här i portugisisk kalksten då alla rum harmonierar med varandra. Badkaret i koppar, ett smycke i sig inbjuder till långa sköna bad. Här finns även dubbeldusch med duschvägg i glas och koppar. Blandare i mattborstad mässing, golvvärme och spotlights i taket.
- Klädvård: En klädvårdsavdelning med tillhörande walk in closet. Här finns två tvättmaskiner med integrerade torktumlare. Gott om plats till förvaring. Här finns även ett rum förberett till kylrum, eller varför inte installera en bastu?
- Ovanvåning: Välkommen till övre plan, familjens avskilda del. Här finns hela tre sovrum, allrum och två badrum
- Master bedroom: Ett stort sovrum med charmiga takbjälkar och öppet upp i nock. De tre fönstren skapar ett vackert ljusinsläpp och här har du utsikt mot Åhus kyrktorn. De ljusmålade väggarna och det vackra ekgolvet skapar ett rofyllt lugn. Master bedroom har egen ingång till det ena badrummet.
- Master bathroom: Rymligt badrum med härligt ljusinsläpp från de båda takfönsterna.
- Allrum: Ett rum för barnens aktiviteter. Här hänger man gärna med kompisar, tittar på film eller spelar spel. Allrummet har vackra takbjälkar och ljusinsläpp från de båda takfönstren. Golvet är i ek av finaste kärnvirke.
- Sovrum: Ljust sovrum med två takfönster, vackra bröstlister på väggarna, ekgolv i kärnvirke.
- Sovrum: Ljust sovrum med två takfönster, vackra bröstlister på väggarna, ekgolv i kärnvirke.
- Badrum: Även i denna del av huset finns ett badrum för den yngre generationen. Med dusch, wc och kommod.
- Vinkelhus: Den vackra ljusgången/entrén binder samman de båda huskropparna.
- Entré: En entré från gården. Här kommer man in genom den stensatta uppfarten och möts av vackert glasparti ut mot trädgården. En hall som badar i ljus och med gott om plats till förvaring.
- Allrum: Ett stort sällskapsrum med en pampig öppen spis. + Caddyinsats. Här samlas man för såväl vardag som fest. Med plats för sällskap, biljardspel eller bara avnjuta en sprakande eld framför den öppna spisen. Härifrån nås även husets andra vinrum. Spiraltrappan är ett smycke för sig och leder till ovanvåningens sovrum alt gästrum.
- Sovrum: Ett sovrum för gäster alt för familjens ungdom med tillhörande allrum.
- Loftrum: Över loftgången når man ytterligare ett rum med bjälkar i taket. Här kan man inreda ytterligare ett sovrum, kontor, gästrum, filmrum..... Bara fantasin sätter gränserna.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel
- Byggår: 1976, Ombyggt 1980
- Fasad: Puts på tegel, trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas isolerglas + 2-glas
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Tak: Tegel
- Grundläggning: Betongplatta
- Uppvärmning: Frånluftvärmepump, luft/luft värmepump (2st), direktverkande el
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 2025 Renovering av badrum o.v (Ny klinker + kakel)
2024 Borrad brunn för trädgårdsbevattning
2020-2022
Solceller 16 kwh installerades 2022
Laddstation för elbil 2022
2 nya luft/luft värmepumpar (2020)
Ny frånluftvärmepump (2020)
I flygel: ny panel, el, delvis utbytt isolering
Ommålning hus (2021)
Pergola (2021)
Kyl och frys (2022)
2017-2019
Ovanvåning:
Ny el, avlopp, isolering, tilläggsisolerat, samtliga takfönster utbytta. Badrum renoverades (2019)
Nedre plan:
Platta utbytt, isolerad, vattenburen golvvärme, säkert vatten, nya avlopp, ny el, golv är av portugisisk kalksten och ekgolv av kärnvirke, Kylrum, vinrum platsbyggt i utsirad ek, nya fönster och fönsterdörrar, tvättstuga med dubbla maskiner, klädrum med generösa förvaringsutrymmen. Nytt kök utrustat med restaurangklass. Samtliga syllar i huset är bytta.
Flygel:
Byte av syllar, ny fasad i bränt/borstat plank, tilläggsisolerat. Sovrum inrett. - Övriga byggnader/utrymmen: Garage med plats för två bilar, 2021
Förråd
Ventilation
- Typ: Mekanisk till- frånluft kombinerat med självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2023-01-25
- Energiprestanda primärenergital: 66 kWh per kvm och år
- Energiförbrukning: 34 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: B
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 165 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Övrigt tomt: Insynsskyddad grönskande trädgård med stor gräsmatta, körsbärsträd, syrener, blåregn för att nämna några.
- Beskrivning uteplats: Lummig pergola med jacuzzi. Flera uteplatser i trädgården
- Beskrivning bilplats: Stensatt uppfart med plats för flera bilar. (Inhängnad) Laddstation för elbil.
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 3 651 000 kr
- Markvärde: 1 667 000 kr
- Värdeår: 1977
- Skatt/avgift: 10 074 kr
- Summa pantbrev: 4 550 000 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Tomtindelning (1974-10-18) Stadsplan (1973-06-29) Fornlämning (1 st)
Drift
- El: 9 820 kr/år
- VA: 5 000 kr/år
- Sotning: 500 kr/år
- Renhållning: 2 760 kr/år
- Försäkring: 8 800 kr/år
- Övrigt: 3 600 kr/år
- Personer i hushållet: 3
- Kommentar: Elförbrukning är inkl uppvärmning. Övrigt: Larm Verisure
- Summa driftskostnader: 30 480 kr/år
- Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
- Nätbolag: C4 Energi
- Elleverantör: Kraftringen
- Elförbrukning: 18 000 kWh/år