Badvägen 2A
5 275 000 kr slutpris
Exklusiv våning på Åhus vackra strand!
-
Rum
3 rum -
Område
ÅHUS -
Byggnadsår
2021 -
Typ
Bostadsrätt -
Driftskostnad
30 252 kr/år
Husets arkitekt har tagit stor hänsyn till att alla lägenheter ska ha utsikt mot vattnet. Samtliga fönster löper dessutom från golv till tak för att låta ljuset och vyn komma så långt in i lägenheten som möjligt.
Köket är från Ballingslöv och utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, spisfläkt, mikro, kyl/frys och välplanerade ytor. Det helkaklade badrummet är rymligt med dusch, tvätt- och torktumlare, handdukstork och spotlights i taket. Planlösningen inbjuder till såväl avskildhet med två separata sovrum och umgängesytor integrerade med kök och allrum. Allt i lägenheten är i nyskick då huset stod klart 2021.
Till lägenheten hör parkeringsplats i källargaraget med egen laddstolpe, garaget nås smidigt med hiss.
Precis utanför lägenheten når du föreningens spa-bad, solterass, badhytter och relaxavdelning, några steg längre ner breder den vita stranden ut sig. Ett fantastiskt boende för den som värdesätter kvalitet i sitt boende men också närheten till havet, restaranger, spa, Åhus bykärna och att kunna njuta av naturens skiftningar under årets alla månader.
Bostadsrätten kan köpas av juridisk person för personligt boende eller andrahandsuthyrning.
Välkommen att boka personlig visning!
Ansvarig mäklare
Visa alla bilder
Stäng ×
Interiör
- Antal rum: 3
- Entré: En rymlig entré med plats att hänga av sig kläder och skor.
- Badrum: Helkaklat badrum med dusch, wc, kommod, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i taket skapar vackert ljus och golvet ger skön golvvärme.
- Allrum: Ett stort vardagsrum med stora glaspartier och utgång till en av lägenhetens balkonger. Här finns plats för såväl sittgrupp som större matplats. Genomgående vackra trägolv i hela lägenheten.
- Kök: Ett kök utöver det vanliga. Stilrent med inredning från Ballingslöv i sobra färgval. Stora arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Här finner ni induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys. All köksutrustning är från 2021.
- Sovrum: Master bedroom - ett rofyllt rum. Blickar man ut genom fönstren kan man njuta av att se solen gå upp över havet. De båda inbyggda garderoberna ger goda förvaringsmöjligheter.
- Sovrum: Ett sovrum i nära anslutning till lägenhetens andra balkong. De stora fönstren skapar rymd och härlig atmosfär. Vackert trägolv och garderobsförvaring.
Byggnad
- Byggår: 2 021
Ventilation
- Typ: FTX system
Energideklaration
- Energideklaration: Beställd
Balkong, uteplats och bilplats
- Balkong: Ja
- Bilplats: Ja
- Beskrivning bilplats: Parkeringplats i garage ingår till lägenheten, vilken debiteras månadsvis 750 kr/månad. I garaget finns 33 parkeringsplatser varav två är handikappsplatser. Garaget nås via trapphus eller hiss. Egen laddbox finns installerad till parkeringsplatsen.
Andelstal och reparationsfond
- Andel i förening: 2.4658 %
- Andel av årsavgift: 2.4658 %
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 965 469 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerad med bostadsrättens andel. Bostadsrättsföreningens totala nettoskuld: Räntebärande skulder 39 979 100 kr - Räntebärande tillgångar & likvida medel 824 717 kr = 39 154 383 kr. Bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens totala nettoskuld: 39 154 383 x 2,4658% = 965 469 kr. Beräkningen baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Månadsavgiften kommer att höjas med 8% from 230701 enligt uppgift från föreningen.
Våning/hiss
- Våning: 2 av 3, hiss finns
Drift
- Uppvärmning: 5 316 kr/år
- El: 4 488 kr/år
- VA: 5 964 kr/år
- Försäkring: 1 296 kr/år
- Övrigt: 13 188 kr/år
- Personer i hushållet: 4
- Kommentar: Övrigt: Parkering: 750 kr/mån + gemensamma BRF kostnader 349 kr/mån Preliminär driftskostnad enligt info från föreningen: 1140 kr/mån Hushållsel: Separat mätning för varje lägenhet Tv/data/telefoni: Telia (bredband 10/10, tv, wi-fi ingår i månadsavgift
- Summa driftskostnader: 30 252 kr/år
- Nätbolag: Enkla Elbolag
- Elleverantör: Enkla Elbolag
- Elförbrukning: 200 kWh/år
Föreningen
- Namn: BRF Åhus brygga
- Allmänt om föreningen: Åhus Brygga. Markägare Föreningen äger marken
Åhus Brygga omfattar tre hus med tre våningar vardera som stod färdiga mars/april 2021. I det mellersta och det södra huset finns sammanlagt 28 bostadsrätter i varierande storlekar. I Norra huset ligger hotellsviterna. Det innebär 16 färdiginredda lägenheter som kan användas under valfria perioder och hyras ut resten av tiden. I källaren finns garage, förråd och i bottenvåningen på hus C offentliga lokaler med lobby. Husen har byggts på en egen platå vid Täppetstranden, strax intill den långa Åhusbryggan som byggdes 1998. Från stranden leder trappor upp till den avgränsade utemiljön som tillhör husen.
Fastighetsbeteckning: Kristianstad Åhus 563:2
Adress: Badvägen 2, Åhus
Fastighetens areal: 5040 kvm
Lägenhetsyta; 2920,5 kvm (44 lägenheter och 4 lokaler)
Övriga utrymmen i föreningen: Relaxavdelning med bastu och omklädningsrum, badhytter, spabadkar samt solterrassen är gemensamma ytor som samtliga lägenheter har tillgång till.Till varje lägenhet i A och B-huset hör garage och förråd i källarplan. Till lägenheterna i C-huset hör förråd i källarplan samt parkering utomhus. - Parkering: A- och B-hus parkering i källare. C-hus utomhus
- Antal lägenheter: 44
- Antal lokaler: 4
- Överlåtelseavgift: 1 313 kr
- Pantsättningsavgift: 525 kr betalas av köparen
- Pantsatt: Ja
- Organisationsnummer: 769636-4319
- Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
- Äkta/Oäkta förening: Äkta
- Tillåter juridisk person: Ja
- Tillåter delat ägande: Ja
- Äger föreningen marken: Ja
Övrigt
- I källarplan finns lägenhets- och cykelförråd. Lägenhetsförråden är placerade i anslutning till hiss och trapphus. Sophantering sker i nedgrävda behållare inom fastigheten. Föreningen tillhandahåller elcyklar som går att låna.