Åkernejlikegatan 7

Alla bilder
3 995 000 kr

Vackert parhus i Hammarslund

  • Pris

    3 995 000 kr
  • Area

    119 m² + 24 m² biarea
  • Rum

    4 rum
  • Område

    Kristianstad
  • Byggnadsår

    2013
  • Typ

    Parhus
  • Driftskostnad

    35 537 kr/år
  • Tomtarea

    432 kvm
  • Tomttyp

    Hörntomt
Nu finns en unik möjlighet att förvärva detta moderna och enhetliga parhus på naturnära adress i vackra Hammarslund.

Här finner vi ett modernt stenhus med kvalitetskänsla. Takhöjden är hela 4,50 m i vardagsrummet, i kombination med öppen planlösning och stora fönsterpartier skapas ett rum med rymd och fantastiskt ljusflöde. Här finns det plats för många att samlas för såväl vardag som fest.

Huset erbjuder genomgående golv i ekparkett, exklusiva materialval , kök med goda arbetsytor, generösa förvaringsmöjligheter och två helkaklade badrum. Här bor man bekvämt med 2-3 sovrum. Det finns även möjlighet att göra det ena sovrummet till arbetsrum. Härifrån nås utgången till uterummet och det stora trädäcket utanför.

Villan ligger på lättskött hörntomt med uppvärmt garage och uppfart. Från uterummet kommer man ut på ett stort insynsskyddat trädäck med staket runtom, perfekt när man har mindre barn eller hund i familjen. På trädäcket är det förberett för ett spabad för den som önskar.

Här bor man bekvämt med naturnära omgivningar, då området bjuder på många strövområden bla längs Hammarsjön. Hammarslunds centrala läge gör att såväl innerstad, gallerior, restauranger och kommunikationer nås enkelt med cykelvägar. Stadsbussen har sin hållplats precis utanför villaområdet.


* Uteplats med stort trädäck
* Uterum
* Stora fönsterpartier
* Exklusiva materialval
* Öppen planlösning
* Ljust och luftigt
* Takhöjd 4,5 m i vardagsrummet
* Genomgående golvvärme
* Enhetliga färgval
* Genomgående ekparkett
* Goda förvaringsmöjligheter
* Vacker utsikt över åkrarna
* Garage
* Cykelavstånd till innerstaden
* Gröna & lummiga omgivningar
* Trivsamma promenadstråk


Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 2 - 3 sovrum
  • Entré: En stor och rymlig entré med plats för att hänga av ytterkläder och skor. Här finns två garderober.
  • Sovrum: Mindre sovrum med garderober. Här nås det ena av husets två vindsutrymmen.
  • Sovrum: Det stora sovrummet har vackert ljusinsläpp från de båda fönstren. Ett rymligt rum med gott om plats till förvaring i de inbyggda garderoberna.
  • Badrum: Ett badrum med ett runt fönster, modell större, som ger ett fantastiskt ljus. Detta badrum rymmer plats för wc, kommod, duschhörna, tvättmaskin, torktumlare (2020), torkskåp, handdukstork och skön golvvärme. Våtrumsintyg finns.
  • Badrum: Ett extra badrum med wc, kommod, duschhörna, klinker med golvvärme, kakel. Våtrumsintyg finns
  • Kök: Ett stort kök med släta luckor (Ballingslöv) här ryms mycket förvaring och stora arbetsytor. Kökets placering ut mot vardagsrummet skapar trivsel såväl till vardag som till fest. Den rostfria fläktkåpan blir som ett smycke i rummet. Köket rymmer hel kyl/frys (2019), inbyggd micro, självrengörande ugn, diskmaskin och dubbla kökshoar. Köket lackerades om 2021 i samma färg som fondväggen i vardagsrummet.
  • Vardagsrum: Öppen planlösning med öppet upp i nock, takhöjden är imponerande 4,5 m. Rummets stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här går det att duka upp kalas till många om man så önskar. På golvet ligger ekparkett med golvvärme. Fönsterna uppe vid taket har elektriska rullgardiner. Huset har air-condition installerat i kombinerad luftvärmepump (2018)
  • Sovrum/arbetsrum: Mindre sovrum med utgång till uterum/trädäck. Den ena väggen har fantastisk förvaring med skjutdörrar. Här ryms det mesta.
  • Uterum: Byggt 2016, inglasat med utgång till det stora trädäcket

Byggnad

  • Byggnadstyp: Enplans parhus
  • Byggår: 2 013
  • Fasad: Putsad sten
  • Stomme: Lättbetong
  • Fönster: 3-glas isolerglas
  • Bjälklag: Betong
  • Utvändigt plåtarbete: Plåtisol
  • Grundmur: Betongelement
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen golvvärme + Luft/luft värmepump (AC)
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: 2013 Trädgård anlagd
    2016 Uterum byggdes
    2016 Vikdörr mellan vardagsrum och sovrum
    2017 Målningsarbete utvändigt
    2018 Luft/luft värmepump (endast använts för AC
    2019 Ny kyl och frys
    2020 Ny torktumlare
    2021 Omlackering av köksluckor
    2021 Byte av ventilationsaggregat
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage sammanbyggt med huset. Fjärrmanövrerad garageport. Även garaget har vattenburen golvvärme.
    I garaget finns husets elcentral, centraldammsugare och vattenmätare.
    Vindsförråd 2 st, varav det ena har golv och tilluftsventilation (2021)

Ventilation

  • Typ: FTX system
  • Besiktning: Service utförd 2022-02-24

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2012-08-24
  • Energiprestanda primärenergital: 101 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 119 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: D

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 432 kvm
  • Tomttyp: Hörntomt
  • Övrigt tomt: Insynsskyddad baksida med trädäck, stensatt framsida med plantering. Utsikt över Hammarslunds åkrar
  • Beskrivning uteplats: Stort trädäck med plats för sittgrupper. Här är förberett för att kunna installera spabad
  • Beskrivning bilplats: Stensatt uppfart
  • Summa pantbrev: 2 290 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 656 000 kr
  • Markvärde: 282 000 kr
  • Värdeår: 2013

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Detaljplan

Drift

  • Uppvärmning: 13 265 kr/år
  • El: 9 414 kr/år
  • VA: 4 078 kr/år
  • Renhållning: 2 208 kr/år
  • Försäkring: 3 984 kr/år
  • Övrigt: 2 588 kr/år
  • Personer i hushållet: 1
  • Kommentar: Uppvärming: Vattenburen golvvärme (fjärrvärme) Övriga kostnader: Service av saltfilter + CVC service ventilation
  • Summa driftskostnader: 35 537 kr/år
  • Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
  • Nätbolag: C4 Energi
  • Elleverantör: C4 Energi
  • Elförbrukning: 14 207 kWh/år

Omgivning

  • Allmänt om området: I Hammarslund bor man nära till naturen med strövområden och motionsspår längs Hammarsjön, men samtidigt nära Kristianstad innerstad och C4 shopping.
  • Kommunikation: Nära till busshållplats
  • Närservice: Nära till Kristianstads stora shoppingområde, C4 shopping, med matbutiker, apotek, gym, butikshandel

Åkernejlikegatan 7