Väjlesjövägen 110

Alla bilder
995 000 kr

  • Pris

    995 000 kr
  • Rum

    6 rum
  • Område

    Kiaby
  • Byggnadsår

    1945
  • Typ

    1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad

    34 779 kr/år
  • Tomtarea

    3 091 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt
Längs en slingrande grusväg, granne med åkrar och fält hittar vi Väjlesjövägen 110. Ett hus från 1945 med stor härlig trädgårdstomt där möjligheterna är många. Här blommor fruktträd, syrénbuskar och rabarbern står och ger löften om både sommarsaft och kräm. Här har tidigare funnits en prunkande trädgård med blomster, grönsaker och pickande hönor. Det röda uthuset inhyser fortfarande möjligheter till höns och gott om plats till förvaring, verkstad eller garage.

När vi stiger in i huset möts vi av en rymlig hall med tidstypiska detaljer som den gamla hatthyllan och trätrappan som leder upp till ovanvåningen. Här finns möjlighet till tre sovrum och en möblerbar hall, eller om man önskar inreda ett extra badrum? Här möts man av en vacker utsikt över trädgårdens grönska och fälten utanför.

På nedre plan erbjuds kök, två rum i fil med charmigt brädgolv och ett allrum med utgång till det stora uterummet. Från allrummet når vi även husets badrum och en klädkammare.

Till källaren kommer vi både utifrån men också inifrån från en smalare trappa. Här inryms tvättstuga, förvaring och matkällare.

Huset har stora renoveringsbehov men det är ett hus med charm och möjligheter. Här finns chansen till att skapa något nytt, något eget. Huset värms upp med jordvärme installerat 2011. Vid energibesiktningen kom huset upp i energiklass C, vilket motsvarar nybyggnadskrav.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, då det är ett dödsbo som säljer. Var vänlig ta kontakt med ansvarig mäklare för mer info.

Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Antal rum: 6, varav 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Renoveringsbehov

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
  • Byggår: 1 945
  • Fasad: Tegel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Tak: Eternitpannor
  • Grundläggning: Källargrund
  • Uppvärmning: Jordvärme
  • Allmänt om fastigheten: På fastigheten finns ett fornminne som avser en gammal boplats.
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp, infiltration 2005
  • Övrigt om byggnaden: Renoveringsbehov
    Radonmätning har utförts utan anmärkning, se energideklaration
  • Övriga byggnader/utrymmen: Uthus (garage) med förvaring och hönsgård.

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2023-05-16
  • Energiprestanda primärenergital: 83 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 42 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: C

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 3 091 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Summa pantbrev: 45 500 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 503 000 kr
  • Markvärde: 229 000 kr
  • Värdeår: 1945
  • Skatt/avgift: 5 490 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Kiaby GA:3
  • Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)

Drift

  • El: 25 852 kr/år
  • VA: 1 785 kr/år
  • Renhållning: 2 724 kr/år
  • Försäkring: 4 418 kr/år
  • Personer i hushållet: 2
  • Kommentar: Eget vatten och eget avlopp, 1785 kr avser 1 st tömning. Elkostnaden inkluderar uppvärmning av jordvärme. Renhållning avser 14 dagars tömning.
  • Summa driftskostnader: 34 779 kr/år
  • Försäkringsbolag: Folksam
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: EON
  • Elförbrukning: 9 000 kWh/år

Övrigt

  • På fastigheten finns ett fornminne som avser en gammal boplats.

Väjlesjövägen 110