Örmatoftavägen 54

Alla bilder
2 200 000 kr

  • Pris

    2 200 000 kr
  • Area

    91 kvm + 40 kvm biarea
  • Område

    Örmatofta
  • Byggnadsår

    1909 - Ombyggt 2009
  • Typ

    1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad

    27 388 kr/år
  • Tomtarea

    1 235 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt
Välkommen in i detta vackra hus på underbart läge, med genuin bykänsla i Örmatofta, Ovesholm. Med en trädgård så underbar så att den platsar i vilket trädgårdsmagasin som helst. Här samsas olika trädgårdsrum, uteplatser, odlingar, grusade gångar, växthus med blomsterrabatter av prunkande vårblommor, pioner, syrénbuskar och dahlior efter säsong. Utanför gärdsgården kan man följa naturens växlingar utifrån vajande sädesfält och trädridån i bakgrunden.

Huset har troligtvis anor från 1700-talet och är varsamt renoverat av nuvarande ägare. Man kan ana ett stort intresse för byggnadsvård och sinne för vackra detaljer hos nuvarande ägare. Här möts du av bjälkar i taket, vackra tapeter, såpskurade golv, handslaget tegel och de många platsbyggda möblerna gör detta till ett genuint och charmigt hus. I vardagsrummet är det öppet upp i nock med tillhörande loft, kaminen ger skön värme under årets lite kallare månader. Sovrummet är rymligt och med bra förvaring i de platsbyggda garderoberna.

Allt harmonierar med varandra, både hus och trädgård. Ett mycket vackert hem med härlig känsla. Nu finns möjligheten att förvalta detta hus vidare, tänk att kunna få bo så här...

Varmt välkommen att boka dig på visning!

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med loft
  • Byggår: 1909, Ombyggt 2009
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Zink
  • Grundmur: Natursten
  • Tak: Tegel
  • Grundläggning: Torpargrund, platta på mark
  • Uppvärmning: Luft/luft värmepump, el radiatorer, kamin
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om ( vattenanalys finns) Enskilt avlopp med infiltration Sluten tank till toalett. Infiltration är till gråvatten (tvättställ, vask, dusch etc.)
  • Övrigt om byggnaden: Ombyggt 2009 - 11 kvm
    Byte av fönster, ytterdörr 2009
    Ny el kök, grovkök, loft 2009

    Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2020
    Renovering av alla ytskikt 2020-2024
    Ny el resterande del av huset 2020-2023
    Byte av fasad 2021 (bostadsdel)
    Kök 2021
    Badrum 2023
    Ny luft/luft värmepump 2023
  • Övrigt: Fiber finns indraget.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillbyggd länga med förrådsutrymme

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2024-06-13
  • Energiprestanda primärenergital: 143 kWh per kvm och år
  • Energiklass: E

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 235 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Summa pantbrev: 1 190 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 500 000 kr
  • Markvärde: 206 000 kr
  • Värdeår: 1939
  • Skatt/avgift: 5 295 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Avtalsservitut Kraftledning
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM1-77/9306.1

Drift

  • El: 11 601 kr/år
  • Renhållning: 3 000 kr/år
  • Försäkring: 4 387 kr/år
  • Övrigt: 8 400 kr/år
  • Personer i hushållet: 3
  • Summa driftskostnader: 27 388 kr/år
  • Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
  • Nätbolag: EON
  • Elleverantör: Telinet
  • Elförbrukning: 8 318 kWh/år

Örmatoftavägen 54