Riddaregatan 17
3 250 000 kr slutpris
-
Area
170 kvm + 101 kvm biarea -
Rum
6 rum varav 3 sovrum -
Område
Fjälkinge -
Byggnadsår
1937 - Ombyggt 1998 -
Typ
Friliggande villa -
Driftskostnad
38 909 kr/år -
Tomtarea
2 479 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Välkommen till Riddaregatan – en lugn och charmig allé kantad av ståtliga lindar i hjärtat av Fjälkinges mest genuina och eftertraktade kvarter. Här väntar en sällsynt chans att förvärva en vacker putsad patriciervilla från 1937, full av karaktär, generösa ytor och bevarade originaldetaljer.
Redan vid första anblick gör huset intryck med sin pampiga fasad och välvårdade trädgård. När du kliver in genom den representativa entrén möts du av en inbjudande hall med tidstypisk trappa i original – ett smakfullt första möte med ett hem där historia och charm sitter i väggarna.
Husets hjärta utgörs av de sociala rummen i fil med högt i tak, stora fönster och klassisk fiskbensparkett. Vardagsrummet bjuder in till umgänge framför den värmande kaminen och vidare följer ett stämningsfullt matrum med burspråk ut mot trädgårdens grönska. Här skapas en naturlig känsla av rymd, ljus och flöde – perfekt för såväl vardag som fest.
Det stora sovrummet på entréplan erbjuder franska dörrar ut till morgonsolen och den prunkande trädgården – men kan lika gärna nyttjas som matrum, bibliotek eller kontor. Köket är rymligt och funktionellt med goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord. Intill finns ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Från groventrén når du även det generösa dubbelgaraget – idealiskt för både bilintresse och kreativa projekt, eller varför inte en somrig festlokal?
En trappa upp väntar en möblerbar hall, två stora sovrum varav det ena har utgång till husets balkong. På ovanvåningen finns även ett extra wc och två större vindsutrymmen med möjlig potential för den som vill utveckla huset vidare. Källaren erbjuder stora möjligheter för den som önskar ytterligare yta.
Tomten är något alldeles extra – en blomstrande oas för trädgårdsälskaren med fruktträd, blommande rabatter och plats för både avkoppling och odling. Här avlöser växtligheten från tid vår till sen höst. Förrådsbyggnaden på tomten erbjuder plats för redskap och växtförvaring året runt. Det finns en egen brunn för trädgårdsbevattning, sprinklers är nergrävda i trädgården.
Med sitt fantastiska läge nära skola, förskola, affär och goda pendlingsmöjligheter, kombinerar detta boende det bästa av två världar – lugnet och tryggheten i bylivet med närheten till stadens möjligheter.
En villa med själ, stil och potential – välkommen hem till Villa Solhäll.
Ansvarig mäklare
Visning
Budgivning
Visa alla bilder
Stäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 6, varav 3 sovrum
Byggnad
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
- Byggår: 1937, Ombyggt 1998
- Fasad: Puts
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas kopplade, isoler + englas
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Källare, platta på mark, krypgrund
- Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, kamin
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2023.
Följande renoveringar och underhåll är utförda:
Huset har varit i familjens ägo sedan byggåret 1937
Taket renoverades under 1990- talet
Tillbyggnaden av garage och veranda uppfördes 1998.
Badrum och kök renoverades 1998
Värmepump 2005/2006 - Övrigt: Kamin avstängd - måste besiktigas innan användning
- Övriga byggnader/utrymmen: Vidbyggt garage, förrådsbyggnad
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2025-04-30
- Energiprestanda primärenergital: 116 kWh per kvm och år
- Energiklass: D
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 2 479 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Beskrivning bilplats: Stor uppfart med plats för flera bilar, dubbelgarage
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 871 000 kr
- Markvärde: 570 000 kr
- Värdeår: 1948
- Skatt/avgift: 10 074 kr
- Summa pantbrev: 50 000 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan (1974-03-08)
Drift
- El: 23 024 kr/år
- VA: 4 470 kr/år
- Renhållning: 4 144 kr/år
- Försäkring: 7 271 kr/år
- Personer i hushållet: 3
- Kommentar: Uppvärmning ingår i elkostnaden
- Summa driftskostnader: 38 909 kr/år
- Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
- Nätbolag: EON
- Elleverantör: EON
- Elförbrukning: 8 847 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: Trivsamt boende i naturnära Fjälkinge – perfekt för barnfamiljen och dig som pendlar! Nu har du chansen att bosätta dig i omtyckta Fjälkinge – ett charmigt och familjevänligt samhälle strax öster om Kristianstad. Här bor du med naturen som granne, i ett lugnt område med närhet till både skola, service och kommunikationer. Fjälkinge erbjuder en trygg och uppskattad F–9-skola samt förskola, vilket gör vardagen enkel och smidig för barnfamiljen. I samhället finns matbutik, bibliotek och annan service – och bara tio minuter bort ligger Kristianstad med ett stort utbud av handel, nöjen och restauranger. För dig som pendlar är läget optimalt – E22 ligger precis i närheten och gör det enkelt att snabbt ta sig vidare mot Kristianstad, Bromölla, Sölvesborg eller Malmö. Här sparar du både tid och stress i vardagen, oavsett om du kör bil eller tar bussen. Fjälkinge har även egen tågstation för dig som hellre pendlar med tåget. För naturälskaren finns gott om möjligheter till friluftsliv. Upptäck vandringsleder, cykelvägar och vackra Fjälkinge backe med milsvid utsikt över det skånska landskapet – perfekt för både vardagsmotion och helgutflykter. Välkommen till ett hem där lugn, gemenskap och närhet till allt du behöver möts. Fjälkinge är platsen där du kan bo bekvämt, trivas långsiktigt och ändå ha staden runt hörnet.