Kladderbacksvägen 15

Alla bilder
2 110 000 kr slutpris

  • Area

    147 kvm + 77 kvm biarea
  • Område

    Östra Sönnarslöv
  • Byggnadsår

    1979
  • Typ

    Friliggande villa
  • Driftskostnad

    38 347 kr/år
  • Tomtarea

    1 177 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt
Sutterängvillan är belägen i det natursköna Östra Sönnarslöv med närhet till naturreservatet Åbjär med sina vackra bokskogar liksom Maltesholms slott med underbar natur och flockar av betande dovhjortar. Från balkongen "gräddhyllan" har man utsikt över åkrar och ängar. På balkongen kan man njuta av både frukost och eftermiddagsfika i skuggan när solen gassar. På baksidan kan man njuta av solen på trädäcket i den insynsskyddade trädgården. Det stora uterummet inbjuder till fester med nära och kära där alla får plats.

Villan erbjuder generösa och flexibla ytor, perfekt för en växande familj. Här finns möjligheter för flera sovrum. Det stora köket har en rymlig matplats och direkt utgång till balkongen och det angränsande uterummet, vilket gör det enkelt att njuta av utomhusmåltider på balkongen eller förlänga säsongen i det rymliga uterummet. På markplan finns möjligheter till två sovrum och på övre plan ytterligare två sovrum, med möjlighet att göra ett extra om behov finnes.

Villan är förbesiktigad och en sk dolda fel försäkring kommer tecknas vid tillträdet.

Välkommen att boka visning och uppleva detta fina hem på plats!

Ansvarig mäklare

Maria Sandberg

Reg Fastighetsmäklare

0733-204078

maria@rummaklarbyra.se

Interiör

  • Nedre plan: Entréhall med klinkers laminatgolv (2013), sovrum, gillestuga med parkett och öppen spis med insats (ej i bruk). Wc med klinkers och kakel, handfat (2023), Tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare (2022) och gott om plats till att hänga tvätt, renoverat 2021 samt stort förrådsrum. Garage med direkt ingång till villan.
  • Övre plan: Stort rymligt kök i ek (Ballingslöv) med gott om plats till matbord och förvaring, spis (2010), diskmaskin (2020), kyl/frys ( 2012), spisfläkt (2023), laminatgolv 2023. Från köket har man utgång till stor balkong och vacker utsikt i österläge. Vardagsrum och matrum är i öppen planlösning med utgång till trädäcket (2016) på husets baksida. Två sovrum varav det ena har utgång till trädgården. Äldre badrum med wc (2019), handfat, dusch och badkar.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Sutterängvilla med källare
  • Byggår: 1979
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade
  • Bjälklag: Lättbetong, trä
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Källargrund
  • Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, kamin
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: Fastigheten förvärvades 2004
    2010 Uterummet uppfördes
    2012 Målning utvändigt
    2021 Renovering tvättstuga
    2021 Installation Luft/vatten värmepump
    2022 Renovering av wc i källaren
    2023 Nytt golv i kök/hall
    2023 Ny Takfläkt/spisfläkt
  • Övrigt: Finns en öppen spis med insats i källaren ( ej använd av nuvarande ägare)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage med direkt ingång till villan.

Ventilation

  • Typ: Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2024-07-24
  • Energiprestanda primärenergital: 70 kWh per kvm och år
  • Energiklass: C

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 177 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 824 000 kr
  • Markvärde: 171 000 kr
  • Värdeår: 1979
  • Skatt/avgift: 7 462 kr
  • Summa pantbrev: 790 000 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Avtalsservitut Grundvatten Mm
  • Planbestämmelser: Byggnadsplan (1972-08-16)

Drift

  • Uppvärmning: 9 600 kr/år
  • El: 15 415 kr/år
  • VA: 4 708 kr/år
  • Renhållning: 2 826 kr/år
  • Försäkring: 5 798 kr/år
  • Summa driftskostnader: 38 347 kr/år
  • Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
  • Nätbolag: EON
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 9 421 kWh/år

Omgivning

  • Kommunikation: Kristianstad flygplats ca 8 km
  • Närservice: Gångavstånd till växtbutik samt must på Östra Sönnarslövs plantskola. Tollarp ca 6,5 km affär, bensinmack, utomhusbad Degeberga ca 8 km affär, bensinmack, skola F-9, utomhusbad Huaröd ca 7 km lanthandel, bensinmack, utomhusbad Everöd ca 6,5 km affär, bensinmack, förskola, skola F-6

Kladderbacksvägen 15