Tivolivägen 18

• Pris

  1 650 000 kr

• Area

  100 kvm + 47 kvm biarea

• Område

  Sölvesborg

• Byggnadsår

  1935

• Typ

  Friliggande villa

• Driftskostnad

  36 279 kr/år

• Tomtarea

  930 kvm

• Tomttyp

  Trädgårdstomt - hörntomt

Välskött villa på naturnära läge– på hörntomt mot Ryssbergets bokskog

Välkommen till denna trivsamma villa på eftertraktat läge i Gamla Tivoli – en plats där natur och bekvämlighet möts på bästa sätt. Här bor du granne med den vackra bokskogen på en härlig hörntomt med gott om plats för avkoppling.

Redan vid entrén möts du av en trevlig veranda som leder vidare in till en rymlig hall med gästtoalett. Huset bjuder på en välplanerad planlösning med ett stilrent kök där svarta granitskivor och goda arbetsytor skapar en elegant helhet. Här har nuvarande ägare öppnat upp mot matrummet för att skapa en luftig och social känsla – perfekt för både vardag och fest. Här kan du njuta en en sprakande brasa från den vackra gjutjärnskaminen under kyliga kvällar.

I det intilliggande sällskapsrummet ryms idag soffgrupp och tv-del, men kan lika väl användas som matrum eller varför inte ett extra sovrum?

Det helrenoverade badrummet imponerar med framförallt sin storlek men också med den moderna känslan och komfort – här finns klinkergolv med golvvärme, dusch, WC, kommod, handdukstork samt praktisk tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare. Allt bekvämt samlat på ett och samma plan.

En trappa upp möts du av ett mysigt allrum – perfekt som kontor eller bibliotek. Det generösa sovrummet på övervåningen renoverades 2025 och har fått nya ytskikt samt en mjuk heltäckningsmatta. Här finns gott om förvaring i väggfasta garderober och utgång till en stor balkong i soligt söderläge, där du kan njuta av lugnet och den grönskande utsikten.

Från utsidan nås husets källare med en extra tvättmaskin och gott om plats till förvaring.

Den välskötta trädgården är en grön oas med jordvärme och praktisk bevattning via gemensam brunn med grannskapet. På den rymliga uppfarten finns plats för flera bilar, carport och förrådsbyggnad.

Här bor du i ett naturnära område med närhet till både Ryssbergets vandringsleder, havet och all tänkbar service. För dig som pendlar är detta ett optimalt boende då man snabbt når E22 som tar dig såväl mot öster som väster.

Villan är förbesiktigad!

Välkommen hem till trivsel, charm och trevligt läge!